澳门金沙官方赌场网址-一条京雄通两边,利弊共存下,房山人民如何抉择?

2020-01-11 15:15:35 来源:海上皇宫线上娱乐

︾︾前几天,我们团队写了一笔京雄高速北京段落定这事儿,文中特地指出这对环京是一大利好。此言一出,招致很多粉丝留言痛批,“这一段路,最大的获益方分明是房山”。不过,京雄高速确定的这27公里路程对房山人民来说,有着锦上添花的功效,对良乡和长阳人民更是如此。京雄高速之于良乡: 雪中送炭良乡,尤其是良乡新城,可能是京雄高速的最大受益者。

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前几天,我们团队写了一笔京雄高速北京段落定这事儿,文中特地指出这对环京是一大利好。此言一出,招致很多粉丝留言痛批,“这一段路,最大的获益方分明是房山”。

这说明当时的作者和当时的粉丝站在两个角度来审视这个问题,所以看到的风景不一也无可厚非。不过,京雄高速确定的这27公里路程对房山人民来说,有着锦上添花的功效,对良乡和长阳人民更是如此。这样的观点主要是建立在这张图。

在这份官方示意图里,我们可以看到这段27公里的京雄高速起于五环路(高速入口未知),接着穿越房山的长阳和良乡,基本上和小清河保持一致。但是,请别小看这段路,对部分房山老司机来说就是福音,因为对整个房山来说,进京之路又多了一条。

京雄高速之于长阳:锦上添花

在京雄高速之前,长阳人民常走的是京良路上五环,所以,京雄高速直接上五环的话,对长阳人民来说,作用不大,尤其是这高速还收费。但如果京雄高速能直接上四环的话,这进城之路怎么着也能省十多分钟吧,而且京良路之堵也能大大的缓解缓解。

京雄高速之于良乡: 雪中送炭

良乡,尤其是良乡新城,可能是京雄高速的最大受益者。因为在此之前,良乡附近的群众们的进京路基本上都是仗着京深路。如果说京良路7点后必堵,那京深路的特点大概就是绕、远。而京雄路出现了,起码给良乡的人们一种期待:出门就能上五环。当然了,还要看出入口在哪,不然空欢喜一场。

其实呢,说句不好听的,长阳和良乡,究竟谁才是最大的获益者,还要看如何划分高速出入口。只有这个确定了,剩下的大家自然明了。

其实就像乐神所说,房山片区较为成熟的、潜力较大的生活居住片儿区就是长阳和良乡,以及大学城板块。碍于这次跑盘时间紧张,我这次重点把长阳和良乡作为了重点,大学城板块后期重点研究。

二手房之长阳篇

说起长阳有哪些值得推荐的二手房呢,我们曾做出过推荐,感兴趣的粉丝可以点击文章进行查看(戳我即可),那篇文章涉及的项目主要是国际花园、首创新悦都、加州水郡、首开熙悦山澜庭这四个项目,现在再给大家补充一些。

如表格所示,像万科长阳半岛、首创熙悦山澜庭之类的小区,算的上片区里相对高端的二手房。这一类的房源,有品牌、有好的物业、临铁、临大型商场、有片区优质学校如北京小学长阳分校、北京四中房山分校、黄城根小学房山分校等。

所以,在二手房市场上也比较瞩目。之前的文章已经对这类二手房做过跑盘,所以,今天不给大家再叨叨了,您要是对这几个项目感兴趣,可以点击文章链接(戳我即可)。

再说回来,我想要给大家展示的是芭蕾雨悦都和长阳国际城:芭蕾雨悦都单价在4.5万/平左右,长阳国际城在4万/平左右,从单价上看,可以说代表了长阳板块的第二类购买类型。

话不多说,看项目。

芭蕾雨悦都

2012年左右的次新房,部分房源满五唯一,报价4.5万/平左右。它紧邻房山线篱笆房站、首创奥莱、东环路马路对面就是公园和小清河,从交通和环境来说,都比同类型小区突出。

再看小区自身硬件:小区主打小三居、一梯两户、楼层全部都是9层,一眼看过去比较板板正正。物业是首创自己的物业,小区出入需要登记,但审核不是很严格,可以轻松溜进去的那种。据说周围的学校是首都师范大学附属小学、附属中学。

芭蕾雨悦都临近篱笆房站,虽说出行是方便了,但也有噪音的问题。而且奥莱引来了巨大的人流,无形之中带给了小区一些潜在的安全问题。我在小区溜达时和一位业主闲聊这些问题,业主倒也看的开:有好也有坏,习惯了就好。地铁和奥莱的存在真可谓是“成也萧何败也萧何”。

长阳国际城

2012年的次新房,也是当时的限价房,小区品质一般般,目前成交单价多在4万/平左右。去小区踩盘时,小区外墙立面、物业管理(来去自如型)、社区底商、周边环境、马路边停车等多个方面可以明显感觉到和对面长阳半岛的差距,所以相差1万/平左右也无可厚非。如果说长阳半岛是针对改善或者刚改,那国际城就比较直接的定位刚需,比方说81平两居室310万左右能拿下。小区能上的学校也是北京小学长阳分校、北京四中房山分校、黄城根小学房山分校等。不过呢,距离地铁长阳站、京港投广场不足1000米,也很方便。

综合来看,应该是一个性价比很高的项目。

二手房之良乡篇

良乡作为房山老城,生活配套上比较丰富,比如有好几个大型的超市,公交路网密集度也比较高,还拥有着房山目前唯一的三甲医院— —良乡医院。

这个片区的二手房呈现的特点是这样:房龄比较老,8年左右的次新房比较少(但地铁沿线的次新房数量还可以),大多没电梯,地上停车,房屋面积多集中在小两居或者大一居,单价3万/平左右。

而这里有哪些值得留意的二手房呢?(筛选结合了次新房、小区品质、位置等多个角度)

给大家推荐的项目是金地朗悦。

金地朗悦

推荐它的理由主要是从这几个角度考虑:是质量较高的次新房,小区规模比较大所以社区比较成熟,人车分流,小区对面是十二中,物业是金地的物业,我个人觉得这是最大的加分项,因为良乡很多老小区物业很没有存在感。常言说,“大家好才是真的好”,这片区的价格整体上不去,导致金地朗悦也很难叫上价儿。现在好了,周边的龙湖天街正在施工,对金地朗悦乃至片区来说,都能算的上是一大利好。不过这个小区也有bug,那就是不是每一所房子都满足“满五唯一”,您要是看这小区的房子时可一定要打听清楚。

新房之长阳篇

长阳目前在售新房比较丰富,而且入驻的房企也不少,如万科、中粮等,片区单价在5-6万/平左右,户型包含有洋房,有高层(二三四居)。所以,意欲在此置业的粉丝不妨多比较比较。

在此呢,我也统计了几个相对不错的新盘。

重点想给大家推荐的新房是中粮京西祥云。

中粮京西祥云

中粮集团一直将房山作为重点打造区域,前有中粮万科长阳半岛,现有中粮京西祥云。品牌之下的产品品质也能经受住考验。我们先来看这个项目怎么样。

在售户型:125平四居(赠送28平)、137平四居(36平)

单价:5.8万/平左右

简单介绍下项目:中粮京西祥云地处地铁房山线稻田站北800米,距离京深路比较近。周边临近公园,距离大型商场比较远,不过项目后期配建5000平米移动大悦城,据说项目东侧有一块9年教育用地,后期也会引进一所优质小学。

为什么要细写中粮京西祥云?因为目前长阳的房子是刚改、改善的路线,而这个项目自身单价和户型也都是改善配置,比如说在售户型125平四居(赠送28平)、137平四居(36平),一定程度上,它代表了长阳的新房现状。

跑盘感受:这个小区均好性很强。而且,产品上不做刚需的两居或者小三居,这点也能看出项目对品质的要求。但究竟是否过关,还要看2019年年底交房。

新房之良乡篇

房山一共有7块限竞房,4块在良乡板块里,分别是众美地块(38994元/平,案名待定)、中海京西里(已开盘、40837元/平)、旭辉城(已开盘、38994元/平)、金樾和著(已开盘、38994元/平)。除了这几个限竞房,其他在售新房价格多在3-4万/平左右,从户型的供量来看,以刚需所需的两居和三居为主,所以刚需粉丝可以留意这个片区。

要说良乡片区有何特点,可能就是这里的生活氛围比较浓郁,基础配套如学校、医院等比较完善,整体房价相对较低。但是区域的硬伤还是地段,比如距离地铁口比较远、出行十分依赖京港澳等等。

在这里,我简单统计了几个值得一看的新房,就像我刚刚所言,户型和单价上都对刚需比较友好。

我想具体讲解的项目叫做金樾和著。

金樾和著

目前在售:89平三居、127平四居

单价:38994元/平

金樾和著地块距离南六环良常路出口约900米,是由中海、首开、保利、龙湖四大房企联合拿地,6月14号开盘,继瀛海府开盘之后的第二大限竞房开盘项目。关于这个项目,我同事之前特地跑过盘,描述的比较详细,感兴趣的粉丝可以点击链接查看(戳我可看)。

跑盘感受:六环外的限竞房,和所有的良乡板块的新房一样,地段是硬伤。但说实话,小区的品质、绿化、户型等诸多方面都有借鉴意义,总的来说金樾和著是良乡看房的打卡必看项目。

小编跑盘有感:在房山呆了近9个小时,感受很深。

第一:房山是有味道的郊区。房山人民很淳朴,出租车司机老大爷很热情,一听我是看房子,一直担心小姑娘家家的被骗。而且,良乡虽说破旧,可在高速运转的都市生活面前,依旧能葆有老城区生活习惯,尤为难得。

第二:交通跟的上,未来可期。虽说房山是五环外,但是多条高速正在加急施工,未来与城里的绑定将更加紧密。除此之外,房山线北沿线预计19年底通车,到时候首经贸站无缝连接10号线,满足大家直达西南三环,那时候,房山的区域价值将再度提高。